Prix immobilier à Marseille centre-ville en 2026 : analyse détaillée par arrondissement

Évolution du prix immobilier à Marseille en 2026

Le prix immobilier à Marseille varie fortement selon les micro-quartiers. En centre-ville, la demande reste soutenue, notamment pour les appartements avec terrasse, les biens rénovés et les logements bénéficiant d’un bon classement énergétique.

Le marché est aujourd’hui plus sélectif. Les biens classés A, B, C ou D au DPE se vendent plus rapidement, tandis que les logements énergivores (F ou G) subissent une décote pouvant atteindre 5 à 15 % selon leur état et leur emplacement.

Le juste prix est devenu l’élément déterminant pour vendre rapidement un appartement à Marseille.

Prix immobilier Marseille 1er arrondissement : Noailles, Opéra, Belsunce

Le 1er arrondissement de Marseille reste un secteur central et dynamique, avec des écarts de prix significatifs selon les rues.

Les secteurs autour de la Rue de Rome, de la Rue Saint-Ferréol, du Cours Belsunce, de la Rue d’Aubagne et de La Canebière concentrent une forte activité immobilière. La proximité du Vieux-Port et des transports renforce l’attractivité du quartier Opéra. Les rues entre la gare Marseille Saint-Charles et l'église des Réformés bénéficient d'une proximité des transports et des commerces avec beaucoup d'immeubles anciens qui renforcent l'attractivité de ce secteur.

En 2026, le 1er arrondissement attire particulièrement les investisseurs grâce à sa forte demande locative. Les appartements anciens rénovés d'une surface entre 20 m2 et 60 m2 situés près de la Rue Saint-Ferréol ou à proximité immédiate du Vieux-Port se vendent plus rapidement et à des valeurs supérieures à la moyenne du secteur.

Prix immobilier Marseille 5ème arrondissement : Le Camas, La Conception, Baille

Le 5ème arrondissement de Marseille figure parmi les secteurs les plus recherchés du centre-ville. L’ambiance de village du Camas et la vie de quartier autour de la Place Jean Jaurès séduisent familles et professions libérales.

Les rues les plus demandées incluent le Boulevard Chave, la Rue du Camas, la Rue Sainte-Cécile, le Boulevard Eugène Pierre et la Rue Saint-Pierre. La proximité des écoles, des commerces, de l'hopital de la Timone et des métros Notre-Dame du Mont et Baille constitue un atout majeur.

En 2026, les appartements 3 pièces avec extérieur y sont particulièrement recherchés. Les appartements bien situés autour du Boulevard Chave ou à proximité immédiate de la Place Jean Jaurès bénéficient d’une valorisation stable et d’une bonne liquidité sur le marché.

Le 5ème arrondissement reste une valeur sûre pour vendre un appartement à Marseille centre-ville.

Prix immobilier Marseille 6ème arrondissement : Préfecture, Lodi, Notre-Dame du Mont

Le 6ème arrondissement est l’un des secteurs les plus dynamiques du centre-ville marseillais.

Les quartiers Préfecture, Lodi, Notre-Dame du Mont et Cours Julien affichent une forte attractivité. Les rues telles que la Rue Paradis, la Rue de Lodi, le Boulevard Notre-Dame ou les abords du Cours Julien sont particulièrement recherchées.

Les appartements anciens avec hauteur sous plafond, balcon filant et cachet marseillais séduisent une clientèle urbaine et patrimoniale.

En 2026, le 6ème arrondissement affiche des prix supérieurs à la moyenne marseillaise. Les petites surfaces bien situées y trouvent rapidement acquéreur, notamment autour de la Préfecture et de la place Castellane récemment rénovée.

Quels biens se vendent le mieux à Marseille en 2026 ?

En centre-ville de Marseille, les critères déterminants pour les acquéreurs sont clairs :

• Présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un extérieur

• Bonne luminosité

• Classement énergétique performant

• Copropriété saine et bien entretenue

• Charges maîtrisées

Les appartements situés dans les secteurs Camas, Préfecture ou Conception continuent de se vendre rapidement lorsqu’ils sont positionnés au prix du marché.

Estimation appartement Marseille centre-ville : pourquoi l’emplacement précis change tout

À Marseille, deux biens situés dans le même arrondissement peuvent afficher une différence de prix significative selon la rue exacte, l’exposition, l’état de la copropriété ou encore le classement énergétique.

Une estimation immobilière à Marseille doit intégrer une analyse fine par micro-secteur. Un appartement situé Rue de l'Olivier, Boulevard Chave ou rue de la Loubière n’aura pas la même valorisation qu’un bien situé dans une rue adjacente moins recherchée.

L’analyse comparative des ventes récentes et la connaissance terrain restent essentielles pour déterminer le prix juste.

Vendre en 2026 à Marseille : opportunité ou attentisme ?

Le marché immobilier marseillais reste actif mais exigeant. Les vendeurs qui anticipent les questions liées au DPE, présentent un dossier technique complet et adoptent une stratégie de prix cohérente réussissent à vendre dans des délais maîtrisés sous 3 mois.

Le centre-ville de Marseille conserve une attractivité forte, notamment dans les 1er, 5ème et 6ème arrondissements. La demande reste réelle, à condition que le bien soit correctement positionné.

Conclusion

Le prix immobilier à Marseille en 2026 dépend plus que jamais du quartier, de la rue et des caractéristiques précises du bien. Le centre-ville, et particulièrement les secteurs Camas, Préfecture, Conception ou Notre-dame du Mont, continuent d’attirer vendeurs et acquéreurs.

Pour vendre ou acheter un appartement à Marseille centre-ville, une estimation précise et une stratégie adaptée sont indispensables. Une agence immobilière spécialisée dans le centre-ville marseillais permet d’obtenir une analyse fiable du prix au m², une visibilité optimale et un accompagnement sécurisé tout au long du projet immobilier.

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