Nouveau calcul du DPE en 2026 : quelles incidences pour la vente et la location à Marseille ?
🔍 Ce qui change avec le nouveau DPE en 2026
Le DPE repose désormais sur une méthodologie de calcul stabilisée, intégrant :
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La qualité de l’isolation du bâti
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Le mode de chauffage
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Les équipements électriques
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La consommation réelle d’énergie et les émissions de CO₂
👉 Bonne nouvelle :
La méthode de calcul appliquée depuis le 1er janvier 2026 favorise davantage les installations électriques performantes, ce qui peut améliorer la note de certains logements sans modification structurelle lourde.
✅ Les points positifs pour le marché immobilier
1. Un renouvellement du parc immobilier
À défaut d’effectuer des travaux, de nouveaux biens arrivent sur le marché de la vente. Certains propriétaires préfèrent céder plutôt que rénover, ce qui :
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Dynamise l’offre
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Crée des opportunités pour les acquéreurs
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Rééquilibre certains secteurs du centre-ville
2. Une meilleure lisibilité pour les acquéreurs
Le DPE est désormais plus fiable et comparable, ce qui sécurise les projets d’achat et renforce la transparence du marché.
3. Une valorisation possible des logements bien équipés
Les appartements disposant :
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D’installations électriques récentes
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De systèmes de chauffage performants
peuvent bénéficier d’une meilleure classification énergétique, avec un impact positif sur le prix.
⚠️ Les points de vigilance à anticiper
🔧 Pour les propriétaires vendeurs et bailleurs
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Un budget de rénovation énergétique peut être nécessaire pour rester dans le cadre législatif.
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À Marseille, de nombreux logements sont situés dans du bâti ancien non isolé, souvent en copropriété.
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Les travaux nécessitent fréquemment :
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Des autorisations de copropriété
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Des démarches d’urbanisme
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👉 Le parc immobilier se renouvelle progressivement, mais cela demande anticipation et accompagnement.
🏷️ Pour les acquéreurs
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La note du DPE est devenue un critère central dans la décision d’achat.
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Un logement mal classé implique :
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Des frais supplémentaires
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Des travaux à prévoir
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Ces biens sont souvent sujets à négociation, ce qui peut être une opportunité… bien encadrée.
💡 À noter :
En cas de recours à un prêt immobilier, la banque peut demander des devis de rénovation énergétique, intégrés dans le calcul de la capacité de financement.
🏠 Maisons et monopropriétés : attention à l’audit énergétique
Les maisons et immeubles en monopropriété sont également concernés.
👉 Lorsque la note du DPE est E, un audit énergétique obligatoire est requis.
⚠️ Vigilance particulière :
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Les systèmes de chauffage au gaz ou au fioul pénalisent fortement la note énergétique.
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Cela peut impacter :
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Le prix de vente
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Le calendrier du projet
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L’intérêt des acquéreurs
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📍 Focus Marseille : un enjeu majeur en centre-ville
Dans les quartiers centraux de Marseille :
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Le bâti ancien est majoritaire
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L’isolation est souvent inexistante ou insuffisante
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Les projets de rénovation doivent composer avec les règles de copropriété
➡️ D’où l’importance d’un diagnostic fiable et à jour, réalisé avant toute mise en vente ou en location.
🎯 Conclusion
Une agence immobilière saura vous aiguiller pour faire la mise à jour de votre DPE ou vous accompagner pour la mise en place de travaux énergétiques.
Que vous soyez propriétaire vendeur ou propriétaire bailleur, faire réaliser votre DPE en amont de votre projet est aujourd’hui essentiel :
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La note peut avoir un impact direct sur le prix de mise en vente
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Elle conditionne la rentabilité et la faisabilité d’un projet locatif
📞 L’équipe CENTURY 21 La Plaine, spécialiste du centre-ville de Marseille, est à votre disposition pour sécuriser votre projet, valoriser votre bien et vous accompagner à chaque étape.