Honoraires de mise en location à Marseille : comprendre les frais et la réglementation

Un cadre réglementaire strict pour les honoraires de location

Les honoraires de location des logements vides ou meublés à usage d’habitation, soumis à la loi du 6 juillet 1989, sont encadrés par le décret n°2014-890 du 1er août 2014.

À Marseille, classée en zone tendue, la réglementation prévoit :

• un partage des honoraires entre le bailleur et le locataire,

• des plafonds stricts pour la part facturée au locataire,

• l’obligation d’une totale transparence avant toute signature.

Le montant TTC imputé au locataire ne peut jamais excéder celui imputé au bailleur et doit rester inférieur ou égal aux plafonds légaux.

Barème des honoraires de mise en location – Marseille (2026)

Zone tendue – Biens d’habitation, mixtes et meublés

Tarifs TTC exprimés au m² de surface habitable

Honoraires à la charge du locataire

• Visite, constitution du dossier et rédaction du bail :
  👉 10 € TTC / m²

• Réalisation de l’état des lieux d’entrée :
  👉 3 € TTC / m²

Ces montants respectent strictement les plafonds réglementaires en vigueur.

Honoraires à la charge du bailleur

Avec un minimum de 500 € TTC

• Visite, constitution du dossier du locataire et rédaction du bail :
  👉 10 € TTC / m²

• Réalisation de l’état des lieux d’entrée :
  👉 3 € TTC / m²

• Honoraires d’entremise et de négociation :
  👉 100 € TTC ( offerts dans le cadre d'une souscription au serice de gestion).

• Réalisation de l’état des lieux de sortie :
  👉 3 € TTC / m²
  (minimum de 150 € TTC)

Dans le cadre d’une gestion locative, ces prestations sont intégrées selon les conditions prévues au mandat.

Box, parking, cave et annexes

👉 Forfait de 100 € TTC, à la charge de chacune des parties.

Quels services sont inclus dans les honoraires de mise en location ?

Les honoraires de location couvrent un accompagnement complet, indispensable pour sécuriser la relation locative dès le départ.

Ils incluent notamment :

• l’analyse du bien et son positionnement locatif,

• la mise en valeur et la diffusion de l’annonce,

• l’organisation et la réalisation des visites,

• la sélection rigoureuse du locataire,

• l’étude de la solvabilité et des garanties,

• la constitution du dossier locataire,

• la rédaction du bail conforme à la législation en vigueur,

• la réalisation des états des lieux.

🎯 L’objectif est de garantir au bailleur une mise en location sécurisée, et au locataire un cadre juridique clair et équilibré.

À quel moment les honoraires de location sont-ils dus ?

Les honoraires de mise en location sont dus :

• lors de la signature du bail,

• et, pour l’état des lieux, au moment de sa réalisation.

Ils sont clairement détaillés avant toute signature et figurent dans les documents contractuels remis aux parties.

Comment comparer les honoraires de mise en location à Marseille ?

Chaque agence immobilière est libre de fixer son barème d’honoraires, dans le respect des plafonds légaux applicables au locataire.

Dans un projet de mise en location, le propriétaire bailleur doit donc comparer :

• les services inclus,

• la qualité de la sélection des locataires,

• la maîtrise de la réglementation locative,

• l’accompagnement proposé avant, pendant et après la location.

Comparer uniquement le montant des honoraires, sans analyser les prestations associées, peut exposer le bailleur à des risques juridiques ou financiers.

FAQ – Honoraires de mise en location à Marseille

Les honoraires de location sont-ils plafonnés ?
Oui. En zone tendue, la part facturée au locataire est strictement plafonnée par la loi.

Qui paie les frais de mise en location ?
Les honoraires sont partagés entre le bailleur et le locataire, selon la réglementation en vigueur.

Les états des lieux sont-ils inclus ?
Ils font l’objet d’honoraires spécifiques, clairement indiqués et conformes aux plafonds légaux.

Pourquoi confier la mise en location à une agence ?
Pour sécuriser le choix du locataire, respecter la réglementation et gagner du temps.

En résumé

Les honoraires de mise en location appliqués par CENTURY 21 La Plaine sont clairs, réglementés et transparents, avec un accompagnement complet pour sécuriser la relation locative dès la signature du bail.