1. Le marché immobilier du centre-ville de Marseille : une réalité très locale

Le centre-ville de Marseille regroupe plusieurs quartiers recherchés : La Plaine, Le Camas, Cours Julien, Réformés, Noailles, Vieux Port, Castellane ou encore les secteurs proches du Boulevard Chave.
Ces quartiers offrent une vraie vie de quartier, une proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.

👉 Le marché immobilier du centre-ville de Marseille se caractérise par :

• Une forte demande d’acheteurs,

• Des prix au m² variables selon les micro-secteurs et les rues,

• Une tension importante sur les biens immobiliers avec exterieur et/ou vue dégagée

Dans ce contexte, le budget seul ne suffit pas : la stratégie d’achat est déterminante.

2. Budget minimum pour acheter un appartement à Marseille centre

🔑 À partir de 110 000 €

Avec un budget d’environ 110 000 €, il est possible d’acheter :

• Un studio,

• Dans le centre-ville de Marseille,

• Selon l’état du bien, l’immeuble et la rue.

Ce budget correspond généralement à :

• Un premier achat immobilier à Marseille,

• Un projet de résidence principale compacte,

• Ou un investissement locatif.

📌 Studio vendu dans le quartier de La Plaine, Marseille 6ème

🔑 À partir de 160 000 €

Avec un budget d’environ 160 000 €, il est possible d’acheter :

• Un studio en parfait état dans une résidence premium ou un appartement T2 en très bon état général,

• Dans le centre-ville de Marseille,

• Selon l’état du bien, l’immeuble et la qualité de la copropriété

Ce budget correspond généralement à :

• Un premier achat immobilier à Marseille,

• Un projet de résidence principale ou pied à terre,

• Ou un investissement locatif.

📌Appartement 2 pièces vendu dans le quartier de La Plaine, Marseille 5ème

3. Budget moyen pour un achat en résidence principale à Marseille centre

🏡 Entre 220 000 € et 300 000 €

C’est le budget le plus recherché par les acheteurs du centre-ville de Marseille.

Avec cette enveloppe, il est possible d’acquérir :

• Un T3 en bon état général ou un T4 avec travaux,

• Dans des quartiers centraux et vivants,

• Adapté à une résidence principale et une vie de famille,

Ce budget permet un bon équilibre entre :

• Surface habitable,

• Rénovations à prévoir,

• Localisation centrale.

📌Appartement 4 pièces vendu sur la Place Jean Jaurès à Marseille 5ème

4. Budget confort et biens coup de cœur dans le centre-ville de Marseille

✨ À partir de 350 000 €

À partir de 350 000 €, les critères des acheteurs évoluent :

• Plus de surface,

• Cachet de l’ancien,

• Dernier étage,

• Balcon, terrasse ou vue dégagée.

Ces biens sont rares et très demandés dans le centre-ville de Marseille.
Ils nécessitent une réactivité importante et une parfaite connaissance du marché local.

👉 À budget équivalent, la valeur d’un appartement peut varier fortement selon :

• La rue,

• L’immeuble,

• L’exposition,

• La rareté du bien.

📌Appartement familial T5 vendu sur la Place Jean Jaurès, Marseille 5ème

5. Pourquoi le budget ne suffit pas pour acheter à Marseille centre

Sur le marché immobilier du centre-ville de Marseille, deux acheteurs avec le même budget peuvent obtenir des résultats très différents.

Les critères déterminants sont :

• La capacité de financement réelle,

• L’apport personnel,

• Les conditions de crédit immobilier,

• Le positionnement du bien sur le marché,

• Le niveau de concurrence au moment de l’achat.

👉 Un même budget peut ouvrir ou fermer des opportunités, selon la préparation du projet.

6. Capacité d’emprunt et financement immobilier en 2026

En 2026, la capacité d’emprunt reste un levier central pour acheter à Marseille :

• Niveau des taux de crédit immobilier,

• Durée d’emprunt,

• Situation professionnelle,

• Endettement global.

Avant toute recherche, il est essentiel de :

• Connaître sa capacité d’emprunt,

• Sécuriser son financement,

• Adapter son projet au marché réel du centre-ville.

C’est un point systématiquement abordé lors de l’accompagnement par CENTURY 21 La Plaine.

7. Acheter dans le centre-ville de Marseille avec une agence locale

Chaque micro-quartier du centre-ville de Marseille possède ses spécificités :

• Ambiance,

• Typologie d’immeubles,

• Valeur patrimoniale,

• Dynamique de prix.

👉 Faire appel à une agence immobilière locale spécialisée du centre-ville de Marseille, c’est :

• Acheter au juste prix,

• Sécuriser son projet,

• Identifier les vraies opportunités avant leur large diffusion.

CENTURY 21 La Plaine accompagne quotidiennement les acheteurs dans leur projet immobilier au cœur de Marseille.

Conclusion

Il n’existe pas un budget unique pour acheter dans le centre-ville de Marseille en 2026.
Chaque projet immobilier est différent et doit être analysé selon :

• Le budget,

• La capacité de financement,

• Le positionnement du bien sur le marché.

👉 La bonne décision dépend toujours de votre situation financière et de la réalité du marché local.

❓ FAQ – Acheter à Marseille centre

Quel est le budget minimum pour acheter à Marseille centre ?

Le budget minimum pour acheter un appartement dans le centre-ville de Marseille débute autour de 110 000 € - 150 000€ pour un studio ou un T2, selon l’état du bien et le quartier.

Peut-on acheter un T3 dans le centre-ville de Marseille avec 250 000 € ?

Oui, un budget d’environ 250 000 € permet d’acheter un T3 dans certains quartiers centraux de Marseille, en fonction de la localisation précise et de l’état de l’appartement.

Quels quartiers du centre-ville sont les plus recherchés ?

Les quartiers les plus demandés du centre-ville de Marseille sont notamment La Plaine, Le Camas, Cours Julien, Réformés, Castellane et les secteurs proches du boulevard Chave.

Le budget suffit-il pour réussir son achat immobilier ?

Non. Le budget est un élément clé, mais la capacité de financement et la stratégie d’achat sont tout aussi déterminants.

Pourquoi passer par une agence immobilière locale à Marseille ?

Une agence locale comme CENTURY 21 La Plaine connaît parfaitement les micro-quartiers, les prix réels et les opportunités du centre-ville de Marseille, ce qui sécurise l’achat et permet d’acheter au juste prix.