Vivre au Camas à Marseille : esprit village, centralité et marché immobilier recherché

Le Camas : un quartier central au charme résidentiel et à l’identité affirmée

Vivre au Camas, c’est choisir un quartier majoritairement situé dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille, à la frontière des 1er et 4e arrondissements, apprécié pour son équilibre entre animation urbaine et qualité de vie résidentielle. Sa localisation stratégique permet de rejoindre rapidement l’hyper-centre, les pôles universitaires et l’hôpital de la Timone, tout en conservant une ambiance de quartier structurée et conviviale.

Le Camas s’organise autour de deux axes majeurs :

Le boulevard Eugène Pierre, cœur commerçant du quartier

Véritable colonne vertébrale du Camas, le boulevard Eugène Pierre concentre une offre de commerces de proximité dense et qualitative :

• fleuristes,

• crèmeries et fromagers,

• cavistes,

• boulangeries artisanales,

• supermarchés de quartier,

• restaurants, brasseries et cafés fréquentés au quotidien par les habitants.

Cette animation commerciale renforce le fonctionnement en circuit court du quartier et participe fortement à son attractivité résidentielle.

Le boulevard Chave et son tramway

Le boulevard Chave, desservi par le tramway, relie directement la gare de la Blancarde au Vieux-Port, offrant une connexion fluide vers le centre-ville. Cette desserte constitue un atout majeur pour les actifs et étudiants, tout en maintenant une ambiance résidentielle sur les rues adjacentes.

Un quartier vivant, familial et historiquement ancré

Le Camas bénéficie d’une carte scolaire dynamique, avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu’un accès facilité aux collèges et lycées du secteur. Ce point est déterminant pour les familles souhaitant vivre en centre-ville sans renoncer à un cadre structurant.

Les ruelles du Camas, en retrait des grands axes, offrent un décor pittoresque et coloré, avec des façades anciennes, des maisons de ville de ville, des petits immeubles typiques marseillais et une atmosphère paisible.
Le quartier conserve également une dimension patrimoniale forte : figure emblématique du cinéma français, Fernandel y a notamment vécu, renforçant l’ancrage culturel du secteur.

Aujourd’hui, le Camas attire une population urbaine, active et familiale, sensible à la vie de quartier, aux commerces de proximité et à l’accessibilité — un profil résidentiel recherché, sans perdre l’authenticité marseillaise du quartier.

Immobilier au Camas : un marché en hausse porté par une forte demande

Le marché immobilier du Camas figure parmi les plus recherchés du centre marseillais. Son esprit village, sa centralité et la qualité de son environnement expliquent une demande soutenue, entraînant une hausse progressive des prix sur les appartements bien positionnés.

Une pluralité architecturale appréciée

Le quartier se distingue par la diversité de son bâti :

• immeubles anciens au charme marseillais,

• bâtiments Art déco, très appréciés pour leur charme et leurs prestations modernes

• résidences plus récentes, parfois avec terrasses, ascenseur et stationnement.

De nombreux appartements disposent de balcons ou terrasses, souvent orientés sur des jardins arborés, appelés « cœurs d’îlot », offrant calme, lumière et vues dégagées — un critère particulièrement valorisé.

Typologies de biens les plus recherchées

• Appartements familiaux de plus de 100 m², avec 3 chambres et balcon, très demandés

• T3 et T4 pour résidence principale

• Studios et micro-surfaces, prisés pour l’investissement locatif

• Appartements traversants, lumineux, avec vues dégagées ou végétalisées

Le Camas constitue ainsi un secteur adapté aussi bien à un investissement locatif pérenne qu’à un projet de résidence principale.

Pourquoi vivre, acheter ou investir au Camas ?

✔ Quartier central et bien desservi (tram, métro, bus)
✔ Vie de quartier structurée autour des commerces - Esprit village
✔ Proximité immédiate de l’hyper-centre, des gares et de la Timone
✔ Architecture de caractère et extérieurs valorisés
✔ Marché immobilier dynamique et sécurisé

L’expertise CENTURY 21 La Plaine sur le quartier du Camas

Grâce à son implantation sur le secteur, CENTURY 21 La Plaine dispose d’une connaissance fine du marché immobilier du Camas, rue par rue et immeuble par immeuble.
Nos estimations intègrent :

• la typologie précise du bien,

• la demande réelle sur le secteur,

• les ventes récentes comparables,

• la valorisation des extérieurs, vues et cœurs d’îlot.

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FAQ SEO – Vivre au Camas à Marseille

Pourquoi le quartier du Camas est-il recherché ?

Le Camas est recherché pour son esprit village, sa centralité, ses commerces de proximité, sa bonne desserte en transports et la qualité de son cadre de vie résidentiel.

Quels types de biens trouve-t-on au Camas ?

On y trouve des immeubles anciens, des bâtiments Art déco et des résidences plus récentes, avec une grande variété de surfaces, du studio à l’appartement familial de plus de 100 m².

Les prix de l’immobilier sont-ils en hausse au Camas ?

Oui. Le quartier connaît une demande accrue, ce qui entraîne une hausse progressive des prix, notamment pour les biens avec balcon, terrasse ou vue dégagée.

Le Camas est-il adapté à un investissement locatif ?

Oui. Le Camas offre un investissement locatif pérenne, grâce à sa centralité, ses transports, la proximité de la Timone et une demande locative stable.

Peut-on vivre en famille au Camas ?

Oui. Le quartier dispose d’une carte scolaire dynamique, d’écoles de proximité, de commerces de bouche raffinés, de supermarchés et d’un environnement sécurisé, apprécié des familles souhaitant rester en centre-ville.