Vivre au Cours Julien : esprit bohème, vie de quartier et immobilier au cœur de Marseille

Vivre au Cours Julien : un quartier central, animé et emblématique de Marseille

Le quartier s’organise autour de rues adjacentes identifiées et vivantes telles que la rue Crudère, la rue Bussy l’Indien, la rue des Trois Rois, la rue Fontange, la rue Pastoret, ainsi que les abords immédiats de la place Jean Jaurès. Ces micro-secteurs structurent une vie de quartier dense et participent à l’attractivité du secteur.

Ancien quartier populaire, le Cours Julien s’est progressivement imposé comme un haut lieu culturel et artistique, reconnu pour son street-art, son ambiance bohème et son esprit créatif. La place du Cours Julien, largement piétonne, est bordée de nombreuses terrasses de cafés et devient un véritable lieu de rencontre dès les beaux jours.

Une offre de restaurants et de commerces de proximité reconnue

Le quartier est aujourd’hui une destination urbaine et gastronomique à part entière. Parmi les adresses emblématiques, on retrouve :

• TRIPLETTA et La Cantinetta, références de la cuisine italienne avec patio et terrasse

• Le Verre à Cruise, Tapas et bar à cocktails

• Livingston, apprécié pour sa cuisine contemporaine

• Nabu et Jero, bar à vin et cave à manger

• Pain Pan !, boulangerie équitable

• RAZZIA, coffee shop

À cela s’ajoutent bars à vin, coffee shops, pizzerias, cuisines du monde, restaurants végétariens, ainsi qu’un large choix de friperies, boutiques vintage, concept stores, librairies indépendantes, disquaires, épiceries bio, primeurs et commerces de bouche.
Les marchés locaux, dont le marché paysan hebdomadaire, renforcent encore l’attractivité du quartier.

Écoles, services et qualité de vie

Le secteur dispose de plusieurs établissements scolaires de proximité, notamment :

• École élémentaire Cours Julien

• Ecole maternelle des Bergers

• Lycée Thiers

L’ensemble de ces équipements, combiné à une animation socio-culturelle régulière, permet de vivre au Cours Julien toute l’année, dans un cadre à la fois vivant, convivial et fonctionnel.

Immobilier au Cours Julien : typologie des biens et dynamique du marché local

Le marché immobilier du Cours Julien est majoritairement composé de bâtiments anciens, typiques du centre-ville marseillais. On y trouve une grande variété de biens :

• Studios et T2 prisés pour l’investissement locatif

• T3 et T4 adaptés aux résidences principales

• Appartements de caractère avec hauteur sous plafond, tomettes, cheminées

• Plus rarement, des biens avec terrasse ou jardin, très recherchés

Prix de l’immobilier au Cours Julien

Les prix varient sensiblement selon la rue, l’état du bien et son positionnement :

• Prix moyen au m² : entre 3 200 € et 3 900 € / m²

• Les biens rénovés, lumineux et bien situés se vendent généralement plus rapidement

Exemples de biens observés sur le secteur

• Studio en dernier étage rénové, vendu en 2 semaines à un investisseur.

• T3 de 60 m² avec vue dégagée, vendu en 1 mois pour résidence principale

• Les surfaces jusqu'à 80 m2 se louent rapidement grâce à une forte demande locative. Une vigilance est à prévoir sur le diagnostic de performance énergétique et l'état interieur.

Pourquoi vivre, acheter ou vendre au Cours Julien ?

Vivre au Cours Julien, c’est bénéficier :
✔ d’un quartier central à proximité immédiate du Vieux-Port
✔ d’une vie de quartier dynamique et culturelle
✔ d’un marché immobilier actif et résilient
✔ d’un secteur à fort potentiel patrimonial

Pour les propriétaires, la valeur d’un bien dépend fortement d’une analyse précise par rue et par typologie, au-delà des simples moyennes de prix.

L’expertise CENTURY 21 La Plaine au Cours Julien

Implantée au cœur du centre-ville, CENTURY 21 La Plaine accompagne depuis plusieurs années vendeurs, acquéreurs et investisseurs sur le quartier du Cours Julien.
Nos estimations s’appuient sur :

• les ventes récentes par micro-secteur et une expertise sur la location et la gestion

• la demande réelle et actualisée sur le secteur, rue par rue.

• l'offre concurrentielle

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