Bilan Immobilier à Marseille 2025 : Marché, Prix au m², Quartiers & Performances de l’Agence CENTURY 21 La Plaine
1. Contexte du marché immobilier à Marseille en 2025
Le marché immobilier marseillais se caractérise par une stabilisation des prix après plusieurs années de forte croissance, une demande soutenue pour les biens attractifs et une forte hétérogénéité selon les quartiers. Les prix moyens des appartements oscillent entre 3 310 € et 3 750 €/m², tandis que les maisons se situent entre 4 300 € et 4 500 €/m², avec des secteurs premium comme Endoume ou le Roucas‑Blanc dépassant les 6 000 €/m².
Les quartiers centraux comme le Vieux-Port, Hôtel de Ville, Castellane ou le Cours Julien affichent des prix moyens autour de 2 500 à 3 800 €/m², tandis que les secteurs périphériques ou en mutation (Belsunce, La Joliette, Saint-Mauront) restent plus accessibles (1 700 – 3 000 €/m²) offrant des opportunités d’investissement ou idéales pour les primo-accédants.
2. Volume et dynamique des transactions
En 2025, les volumes de ventes de logements anciens connaissent une reprise notable avec +11 % par rapport à 2024, traduisant une forte activité malgré la conjoncture économique. Le délai moyen de vente dans la ville est estimé autour de 80 jours, mais certaines agences performantes comme CENTURY 21 La Plaine concluent des transactions en moins de 50 jours qu'il s'agissent d'appartements à rénover ou au contraire en parfait état. Cette expertise s'appuie sur des relations de confiance entre acheteurs et vendeurs mais aussi grâce à la compétence de l'agence en ce qui concerne les aspects juridiques et administratifs (connaissance des délais de préemption de la mairie, des mécanismes d'obtention de prêt, réseau partnenaires de courtiers qui optimisent les délais d'emprunt bancaire, relation fluide avec les notaires....).
Exemples récents de ventes optimisées :
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Studio prêt à louer dans le 1er arrondissement vendu en 28 jours à 5000€/m2.
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2 pièces en parfait état dans le quartier de la Conception vendu en 38 jours à 3400€/m2.
- 2 pièces à rénover dans le quartier de Menpenti, vendu en 35 jours à 2600€/m2.
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3 pièces à rafraîchir avec balcon dans le quartier du Camas vendu en 50 jours à 3700€/m2.
La performance de l’agence est le fruit d’une connaissance fine des besoins des acheteurs, d’une valorisation optimale des biens et d’un suivi personnalisé de chaque dossier, garantissant des ventes rapides au meilleur prix et sécurisées.
Nos biens vendus avec leurs adresses sont visibles sur le site de l'agence :
Les appartements vendus par CENTURY 21 La Plaine
3. Marché locatif marseillais
Le marché locatif reste dynamique avec des loyers moyens de 16 €/m² pour les appartements et des variations selon les quartiers et des indicateurs qui peuvent aller jusqu'à 21€/m2 pour des appartements avec terrasse ou jardin. Les quartiers centraux et proches des transports (La Plaine, Castellane, Cours Julien) attirent principalement les étudiants et jeunes actifs mais les surfaces familiales de plus de 70 m2 qui bénéficient d'une rénovation complète, d'un exterieur et d'une vue attirent de plus en plus de jeunes couples avec enfants notamment grâce à la vie de quartier esprit village, les commerces de proximité avec une offre florissante de produits locaux, de nombreuses activités socio-culturelle et des écoles publiques et privées bien implantées.
Pour les investisseurs, Marseille est un terrain idéal affichant des rentabilités qui peuvent aller jusqu'à 10%. Réussir un achat immobilier pour de l'investissement dans le centre-ville de Marseille demande une vigilance sur les aspects techniques de l'appartement (performance énergétique, coût des travaux éventuels...) ainsi que sur les documents de copropriété car un prix très attractif se justifie parfois par des travaux de copropriété à prévoir (réfection de toiture, travaux dans les parties communes...). L'investissement à Marseille nécessite donc deux choses :
- Etre réactif sur les opportunités
- Prendre le temps d'analyser les données financières
Réussir votre investissement vous demandera du temps. L'agence CENTURY 21 La Plaine est là pour vous accompagner dans cette démarche d'analyse technique et financière et pourra vous aiguiller sur les solutions de Gestion locative une fois votre achat réalisé.
CENTURY 21 La Plaine a augmenté le nombre de locations de 27% en 2025 par rapport à 2024 grâce à :
- Vitrine de l'agence visible en plein centre-ville sur la Place Jean Jaures
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Sélection rigoureuse des candidats locataires.
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Annonces digitales optimisées pour la visibilité sur les plateformes nationales et locales.
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Suivi complet jusqu’à la signature du bail.
4. Quartiers de Marseille : analyse prix et attractivité
| Quartier / Secteur | Prix moyen 2025 | Profil / Opportunité |
|---|---|---|
| Endoume, Roucas-Blanc, Pharo, Bompard (7e) | ~4 285 €/m² | Résidentiel haut de gamme, vue mer, forte valorisation |
| Périer, Bonneveine (8e) | ~3 879 €/m² | Quartiers résidentiels et prisés |
| Vieux-Port, Hôtel de Ville, Longchamp, Opéra (1er-6e) | 2 515 – 3 200 €/m² | Centre-ville, mixte historique et services |
| La Plaine, Cours Julien, Lodi, Baille, La Blancarde | 3 200 – 3 800 €/m² | Quartiers tendance, primo-accédants et investisseurs |
| Saint-Mauront, Belle de Mai, Belsunce, La Joliette | 1 700 – 3 000 €/m² | Quartiers en mutation, opportunités d’investissement |
5. FAQ
Q1 : Quel est le prix moyen au m² à Marseille en 2025 ?
Entre 3 310 et 3 750 €/m² pour les appartements, jusqu’à 6 039 €/m² dans les quartiers premium.
Q2 : Quels sont les quartiers les plus chers à Marseille ?
Endoume, Roucas-Blanc, Pharo, Bompard (7e) et Périer/Bonneveine (8e).
Q3 : Marseille est-elle intéressante pour investir ?
Oui, prix accessibles, forte demande locative et projets urbains attractifs (vipresse.com).
Q4 : Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Marseille ?
Le délai moyen est de ~80 jours, mais CENTURY 21 La Plaine vend en <30 jours (Biens Vendus).
Q5 : Comment est le marché locatif à Marseille ?
Solide, loyers attractifs, forte demande pour les appartements proches des services et transports.
Conclusion
Pour 2026, les tendances laissent envisager une stabilité des prix avec de légères hausses dans les quartiers prisés, une demande continue pour les appartements bien situés dans des immeubles rénovés, et un potentiel d’investissement rentable pour les biens locatifs. Les investisseurs et propriétaires avisés pourront profiter de biens attractifs au cœur du centre-ville, avec une revalorisation progressive attendue.
Avec son expertise locale, son suivi personnalisé et sa connaissance fine des attentes des acheteurs et locataires, CENTURY 21 La Plaine est le partenaire idéal pour saisir ces opportunités dès aujourd’hui, vendre ou louer votre bien rapidement, et sécuriser votre investissement au cœur de Marseille.
Contactez-nous dès maintenant si vous voulez vendre, acheter ou louer votre appartement !