🏠 Pourquoi faire estimer son bien par une agence immobilière du quartier est essentiel pour vendre ou louer et obtenir le meilleur prix dans les meilleurs délais

Vendre ou louer un bien immobilier à Marseille nécessite avant tout de déterminer sa juste valeur. Dans une ville aussi contrastée que la cité phocéenne, où chaque rue a sa propre identité, l’estimation immobilière doit être menée avec rigueur et connaissance du terrain. C’est précisément la mission de Century 21 La Plaine, votre agence immobilière à Marseille 5e, idéalement située place Jean Jaurès, en plein cœur du centre-ville.

1. L’estimation immobilière, une étape clé pour tout projet

Avant de mettre un bien en vente ou en location, il est indispensable d’en connaître la valeur réelle sur le marché local.
Une estimation juste permet de fixer un prix cohérent, d’attirer des acheteurs motivés ou des locataires sérieux, et d’éviter les mauvaises surprises.
Une surestimation peut rallonger considérablement les délais de transaction, tandis qu’une sous-évaluation peut vous faire perdre de précieuses milliers d’euros.
Confier la commercialisation à une agence immobilière du secteur, riche d’une équipe professionnelle qui connaît parfaitement le quartier, permet de vendre dans les meilleurs délais, au meilleur prix.

2. L’expertise locale : un atout décisif à Marseille

À Marseille, chaque quartier possède ses propres codes, son ambiance, et donc… ses valeurs immobilières spécifiques.
Le secteur de La Plaine, le charme du Camas, la vitalité du Boulevard Chave avec la proximité des transports du 5ᵉ arrondissement influencent directement le prix du mètre carré.
Implantée place Jean Jaurès, Century 21 La Plaine connaît parfaitement les dynamiques locales, les projets urbains et les profils d’acheteurs ou de locataires. Cette expertise de proximité permet une estimation immobilière parfaitement ajustée à la réalité du marché marseillais.

3. Une méthode d’estimation rigoureuse et complète

Les conseillers Century 21 La Plaine utilisent une approche professionnelle, fondée sur une analyse comparative du marché, la visite du bien et les caractéristiques précises de votre logement et de la copropriété.
Cette méthodologie s’appuie sur une partie de données libres, accessibles à tous, mais se distingue par la prise en compte des biens comparables actuellement à la vente ainsi que des biens restés sur le marché depuis plus de trois mois, afin de positionner le bien dans son contexte réel.

En outre, grâce à la base de données de l’agence et à l’ensemble des clients en portefeuille qui passent régulièrement par l’agence, les conseillers ont une visibilité directe sur la demande locale. Cette information permet d’approfondir l’estimation en corrélation avec l’offre réelle que constitue l’appartement mis en vente. Cette donnée exclusive, que seule une agence immobilière de secteur peut posséder, permet d’ajuster le prix de mise en vente pour qu’il soit en parfaite adéquation avec la demande locale.

Par ailleurs, une veille juridique et une veille sur les taux d’emprunt proposés par les banques permettent d’ajuster les estimations trimestriellement, en fonction des budgets des acheteurs et de leur capacité de financement réelle.
Grâce à cette approche complète, vous obtenez un rapport d’estimation fiable et précis, argumenté et parfaitement adapté aux conditions actuelles du marché local, que ce soit pour vendre ou pour mettre en location votre bien.

4. Vendre ou louer : deux estimations, une même exigence

L’agence adapte son expertise à votre projet :

• Pour la vente, Century 21 La Plaine valorise les atouts de votre appartement — sa luminosité, ses volumes, ses prestations ou la qualité de la copropriété — mais s’appuie également sur une analyse comparative approfondie du marché.
  Cette étude met en corrélation les caractéristiques de votre bien avec les budgets des acquéreurs potentiels, tout en tenant compte de la concurrence directe : les biens similaires actuellement en vente dans le secteur.
  Les conseillers observent aussi les biens comparables restés invendus après trois mois de commercialisation, un indicateur essentiel pour ajuster le positionnement prix et éviter la stagnation du bien sur le marché.
  Cette approche globale permet de déterminer un prix de mise en vente cohérent et compétitif, maximisant les chances de concrétiser la transaction dans les meilleurs délais.
  Sur un marché dynamique comme Marseille Centre-ville, la temporalité moyenne observée par Century 21 La Plaine entre la signature d’un mandat et celle d’une promesse de vente est de 45 jours, preuve de l’efficacité d’une estimation juste et d’une stratégie bien calibrée. Un délai plus court que la moyenne locale et nationale.

• Pour la location, Century 21 La Plaine dispose d’une équipe dédiée au pôle location, spécialisée dans l’estimation du marché locatif marseillais.
  Cette équipe évalue la valeur locative réelle du bien en tenant compte de ses prestations, de son emplacement et de la saisonnalité de la mise en location.
  Elle accompagne également les propriétaires dans la sélection de locataires présentant de solides garanties financières, afin d’assurer une location durable et sécurisée.
  Cette expertise permet de proposer une estimation locative ajustée au marché et une mise en location efficace.

5. Un accompagnement humain et personnalisé

Faire appel à une agence immobilière du quartier, c’est bénéficier d’un service de proximité et d’un suivi sur mesure.
Chez Century 21 La Plaine, chaque estimation donne lieu à un échange approfondi : analyse du projet, recommandations stratégiques, conseils sur la présentation du bien ou la période idéale pour vendre ou louer.
Votre conseiller devient votre partenaire de confiance, de la première estimation jusqu’à la signature finale.

6. Un outil d’estimation en ligne disponible 24h/24

Pour les propriétaires qui souhaitent obtenir une première évaluation rapide, Century 21 La Plaine propose un outil d’estimation en ligne accessible à tout moment.
En quelques clics, vous obtenez une première estimation indicative de votre bien. Vous pouvez ensuite prendre contact directement avec l’équipe de l’agence, située place Jean Jaurès (Marseille 5ᵉ), pour affiner cette estimation et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
👉 Essayez dès maintenant l’outil en ligne

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Vous souhaitez vendre ou louer votre appartement à Marseille ? Faites confiance à Century 21 La Plaine, votre agence de proximité implantée place Jean Jaurès, dans le 5ᵉ arrondissement. Nos conseillers connaissent parfaitement le marché local et disposent de tous les outils pour estimer votre bien au plus juste et trouver les acquéreurs ou locataires idéaux rapidement.

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📞 Contactez-nous directement :
Century 21 La Plaine – Place Jean Jaurès, Marseille 5ᵉ
Téléphone : 04 86 68 28 55
Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans votre projet immobilier.

✅ Pourquoi choisir Century 21 La Plaine ?

• Expertise locale du centre-ville de Marseille

• Visibilité sur la demande réelle grâce à notre portefeuille clients

• Estimation précise et ajustée à la réalité du marché

• Accompagnement complet jusqu’à la signature de votre vente ou location

Ne perdez pas de temps et faites estimer votre bien dès aujourd’hui pour vendre ou louer au meilleur prix et dans les meilleurs délais !