Prix de l'immobilier à Marseille : tendances et prévisions pour la fin d'année 2025

Publié le 09/10/2025

Le marché immobilier du centre-ville de Marseille connaît une dynamique intéressante en 2025. Après une période de stabilité relative, les prix commencent à montrer des signes de progression, portés par une demande soutenue et des taux d’intérêt encore compétitifs. Cet article vous propose un panorama des tendances et des conseils pour acheter, investir ou vendre dans les quartiers prisés du centre-ville tels que le Vieux-Port, le Camas, le quartier de Lodi, le Cours Julien et la Timone.

🔮 Prévisions pour la fin d'année 2025

Les experts immobiliers prévoient une stabilité globale des prix dans le centre-ville de Marseille, avec une légère hausse dans les quartiers les plus recherchés. La demande reste soutenue, notamment pour les appartements de petite à moyenne surface et les biens adaptés à la location étudiante ou touristique. Malgré quelques fluctuations, les taux d’intérêt restent attractifs, offrant aux acquéreurs l’opportunité d’accéder à la propriété et aux investisseurs un environnement favorable pour optimiser leur rendement. Pour des informations officielles sur les tendances du marché immobilier, vous pouvez consulter le site des notaires : notaires.fr.

🧭 Conseils pour les acquéreurs et investisseurs

Pour ceux qui souhaitent investir dans le centre-ville de Marseille, il est essentiel de cibler les quartiers à fort potentiel de valorisation :

Vieux-Port et Cour-Julien : quartiers emblématiques et attractifs pour la location courte durée ou les appartements de standing.
Camas et Lodi : secteurs en mutation, offrant de belles opportunités pour les investisseurs à long terme.
Timone : quartier universitaire proche des grands axes, idéal pour les locations étudiantes ou professionnelles.

Acheteurs et investisseurs doivent également surveiller les taux d’intérêt et les dispositifs fiscaux locaux pour maximiser le rendement de leur investissement. Pour des informations sur les taux d'intérêt en France, consultez le site de la Banque de France : banque-france.fr.

Vous pouvez également avoir un premier regard sur vos capacités d'achat en faisant une simulation d'emprunt sur le site du service-public "Calculateur de crédit immobilier".

🏠 Conseils pour les propriétaires-vendeurs dans le centre-ville

Si vous souhaitez vendre votre appartement ou maison dans le centre-ville de Marseille :

Valorisez votre bien : proximité des transports, commerces, écoles et espaces culturels.
Rénover et moderniser : même de petites améliorations peuvent augmenter l’attractivité et justifier un prix de vente plus élevé.
Estimation précise : confiez l’évaluation de votre bien à un professionnel pour fixer un prix réaliste et compétitif, en adéquation avec les tendances du marché local. Pour une estimation gratuite et sans engagement, vous pouvez contacter notre équipe chez Century 21 La Plaine Marseille.

📉 Contexte économique et politique : impact sur l’immobilier

La politique économique et fiscale actuelle en France influence directement le marché immobilier. Les réformes en cours sur la fiscalité, la réglementation des loyers et les dispositifs d’incitation à l’investissement encouragent les acquisitions sécurisées et les projets de rénovation. Les acheteurs et investisseurs restent prudents mais peuvent profiter d’un marché stable pour réaliser des opérations rentables.

📌 Prix de l'immobilier dans le centre-ville de Marseille (octobre 2025)

Vieux-Port : 4 500 – 5 000 €/m²
Camas : 3 800 €/m²
Lodi : 3 600 – 4 000 €/m²
Cour-Julien : 3 700 – 4 200 €/m²
Timone : ~3 500 €/m²

Certains prix d'appartements vendus peuvent s'envoler lorsque les immeubles sont parfaitement entretenus et que les copropriété disposent d'ascenseur, c'est assi vrai quand un appartement bénéficie d'une vue dégagée ou d'un exterieur confortable.

Ces prix reflètent la stabilité du marché tout en offrant un potentiel de valorisation, particulièrement dans les quartiers en pleine transformation ou en forte demande locative. Pour des informations détaillées sur les prix au m² à Marseille, consultez le site de Century 21 : Prix immobilier à Marseille.

🤝 Faites confiance à Century 21 La Plaine pour vos projets immobiliers à Marseille

Notre équipe professionnelle à Century 21 La Plaine Marseille propose :

Estimations offertes et sans engagement pour vos ventes.
Estimations locatives pour les bailleurs souhaitant mettre leur logement en location.

Que vous soyez acquéreur, investisseur ou propriétaire, notre expertise locale vous aide à optimiser vos décisions et à sécuriser vos projets immobiliers dans le centre-ville de Marseille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de conseils adaptés à votre situation.