Dans quel quartier investir à Marseille ? Focus centre-ville : 1er, 4e, 5e, 6e

Le 1er arrondissement : hyper central, rentable, vivant

Investir dans le 1er arrondissement, c’est miser sur l’essence même du centre-ville marseillais.

• Ce secteur, qui regroupe des quartiers emblématiques comme Noailles, Thiers, les Réformés ou Longchamp, offre un environnement à la fois vivant, central et connecté. Tout y est accessible à pied : transports en commun, Vieux-Port, universités, écoles, commerces… Ce quotidien urbain dense attire une population jeune, souvent en mobilité, ce qui entretient une demande locative constante, notamment sur les petites surfaces et les meublés.

Ce que nous observons sur le terrain, c’est qu’un bien bien placé dans le 1er arrondissement se loue rapidement, avec une bonne rentabilité, même si la sélection reste clé. Ce secteur exige une attention particulière à l’environnement immédiat du bien, à la tenue de la copropriété, à l’exposition ou au niveau sonore. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles les investisseurs apprécient d’être accompagnés par une agence de quartier comme la nôtre. En tant qu’experts du secteur, nous savons lire entre les lignes et orienter nos clients vers les produits les plus pertinents, en cohérence avec leur projet locatif ou patrimonial.

Le 1er est donc un secteur à fort potentiel, à condition d’y entrer avec la bonne stratégie et une vraie lecture du terrain. Un quartier qui vit, évolue, et peut réserver de belles surprises aux investisseurs attentifs.

Le 4e arrondissement : entre Longchamp et Chartreux, un compromis parfait

Le 4e arrondissement se positionne comme un excellent choix pour les investisseurs en quête d’équilibre.

• À quelques minutes seulement de l’hypercentre, ce secteur séduit par son atmosphère plus résidentielle et apaisée, tout en restant parfaitement connecté au reste de la ville grâce au tramway, au métro et à la gare Blancarde. Les quartiers des Chartreux, de Chutes-Lavie, de Longchamp ou des Cinq-Avenues offrent un cadre de vie recherché par les familles, les jeunes actifs et les locataires à la recherche d’un environnement stable et agréable.

Ce qui distingue le 4e, c’est aussi la qualité de son parc immobilier. On y trouve de nombreux immeubles anciens, souvent haussmanniens ou art déco, avec du cachet et de beaux volumes. Pour un investisseur, cela ouvre la voie à des opérations patrimoniales intéressantes : achat, rénovation, valorisation. La demande locative y est régulière, mais plus qualitative, avec des locataires généralement stables. C’est donc un secteur qui s’inscrit dans une logique de long terme, parfait pour de la location nue, ou pour envisager une revente valorisée après travaux.

Le quartier de Longchamp, en particulier, connaît une belle dynamique. Entre les rénovations, l’arrivée de nouveaux commerces et l’attrait croissant des acheteurs, on y observe une montée en gamme progressive. C’est un signal fort pour ceux qui recherchent une plus-value à moyen terme. En résumé, le 4e arrondissement coche les cases d’un bon investissement raisonné : emplacement, cadre de vie, potentiel de valorisation. Un compromis parfait entre prudence et projection.

Le 5e arrondissement : stable, stratégique, très demandé

Le 5e arrondissement fait partie de ces secteurs qui rassurent par leur stabilité et séduisent par leur dynamisme.

• Situé au sud-est immédiat du centre-ville, il regroupe des quartiers comme La Conception, Baille, Camas ou Saint-Pierre, tous très prisés pour leur accessibilité, leurs commerces de proximité, leurs établissements scolaires et leur excellente desserte en transports. Mais ce qui rend ce secteur particulièrement attractif pour l’investissement, c’est la présence de grands pôles hospitaliers, comme La Timone ou La Conception, qui génèrent un flux constant d’internes, de soignants, d’étudiants et de professionnels de santé.

Cette diversité de population crée une demande locative forte et continue, avec une vraie fluidité entre les entrées et les sorties. Les petites surfaces studios et T2 trouvent rapidement preneurs, surtout en meublé, dans le cadre du régime LMNP. Les quartiers de Baille et Camas, en particulier, offrent de belles opportunités de rénovation, avec un vrai potentiel de valorisation si le bien est bien situé. Les immeubles y sont souvent anciens, avec du cachet, et les prix restent cohérents au regard du rendement espéré.

Pour les investisseurs qui souhaitent faire un premier achat locatif, le secteur Saint-Pierre peut représenter une bonne porte d’entrée : les prix y sont un peu plus doux, tout en conservant une excellente accessibilité. Le 5e, c’est un arrondissement de confiance, où la demande est là, les locataires sont présents, et les projets peuvent s’envisager sur le long terme avec sérénité.

Le 6e arrondissement : valeur refuge et attractivité forte

Le 6e arrondissement, c’est ce qu’on appelle une valeur refuge.

• Castellane, Vauban, Préfecture, Palais de Justice : autant de quartiers réputés pour leur qualité de vie, leur centralité et leur stabilité. Situé entre le centre historique et le début du Prado, à deux pas de Notre-Dame de la Garde, ce secteur attire une population exigeante cadres, professions libérales, familles en recherche de biens de standing avec un environnement à la fois résidentiel et animé.

Pour un investisseur, c’est un choix de sécurité. Les prix au m² y sont plus élevés qu’ailleurs, mais ils tiennent dans le temps, voire progressent régulièrement, ce qui garantit une belle valorisation patrimoniale. Le 6e est idéal pour un projet de location haut de gamme ou une colocation meublée bien pensée, mais aussi pour un achat destiné à une revente dans quelques années, sans prise de risque excessive.

Il faut bien sûr anticiper un budget d’entrée plus conséquent, mais le jeu en vaut la chandelle : la demande est solide, le risque locatif faible, et la liquidité du bien, excellente. En résumé, investir dans le 6e, c’est privilégier la pérennité, la qualité, et une attractivité qui ne se dément pas.

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Choisir le bon quartier, au bon moment, avec la bonne stratégie… c’est ce qui transforme un simple achat en vrai placement. Et c’est exactement là qu’on intervient.

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