Hausse des prix de l’immobilier à Marseille en mai 2025 : ce qu’il faut savoir

Publié le 31/05/2025

Après une période d’attentisme en 2023-2024, le marché immobilier marseillais repart à la hausse. Mai 2025 confirme le regain d’intérêt pour la cité phocéenne, aussi bien chez les acquéreurs locaux que les investisseurs venus de l’extérieur. Mais cette hausse n’est pas homogène : chaque arrondissement évolue à son rythme, et il est plus que jamais nécessaire de bien connaître son secteur pour acheter ou vendre au bon prix. Chez Century 21 La Plaine, on le constate au quotidien : la demande repart, les visites s’intensifient et les bonnes estimations font mouche, surtout dans les arrondissements centraux comme le 1er, 4e, 5e et 6e, où nous concentrons notre activité. Voici ce qu’il faut retenir de la dynamique actuelle, et nos conseils pour en tirer parti.

Une hausse générale… mais contrastée

En mai 2025, le prix médian à Marseille atteint 3 518 €/m². C’est une progression lente mais réelle (+1 % sur cinq ans), après une année 2024 marquée par un léger recul. La demande repart, les taux d’intérêt redescendent légèrement, et surtout… Marseille attire de plus en plus.

Mais attention, tous les quartiers ne suivent pas la même courbe. D’où l’importance d’un regard de terrain précis et actualisé, notamment sur les zones en plein renouveau comme celles que nous couvrons au quotidien.

Les arrondissements qui cartonnent

8e arrondissement : Toujours le plus cher avec 6 051 €/m². Les secteurs Périer, Prado et Vieille Chapelle restent prisés par les familles et les CSP+.
7e arrondissement : À 5 179 €/m², sa proximité avec la mer et ses vues dégagées séduisent toujours autant.
6e arrondissement : 4 769 €/m² en moyenne. Quartier bourgeois, central, idéal pour les professions libérales et très actif en ce printemps 2025.

Notre conseil d’agence : Si vous avez un bien dans ces secteurs, c’est le moment d’actualiser votre estimation. La tension acheteuse y est forte, mais les acheteurs sont exigeants. Chez Century 21 La Plaine, nous accompagnons nos clients dans le 6e arrondissement avec une stratégie de mise en valeur sur mesure.

Les quartiers en pleine ascension

9e arrondissement : À 4 149 €/m², il séduit pour ses espaces verts et son esprit résidentiel.
5e arrondissement : En hausse constante, avec 3 606 €/m². Secteur recherché pour sa proximité du centre, ses hôpitaux, ses écoles… et surtout sa qualité de vie. C’est le cœur de notre expertise.
4e arrondissement : Il se stabilise autour de 3 400 €/m², mais certains micro-quartiers comme Les Chartreux affichent une vraie demande, en particulier sur les appartements avec cachet.
1er arrondissement : Autour de 2 900 €/m², il connaît un retour d’intérêt, notamment dans les secteurs Réformés, Saint-Charles, Thiers et Canebière. Sa centralité, ses axes de transports et les projets de rénovation urbaine en font un terrain attractif pour les investisseurs et les primo-accédants.

Chez Century 21 La Plaine, nous sommes au cœur de cette zone d’expansion (1er, 4e, 5e, 6e), ce qui nous permet de capter les signaux faibles : petits appartements qui partent vite, maisons de ville convoitées, biens avec extérieur qui explosent… Ces données concrètes sont la base de nos estimations fiables et réactives.

Les secteurs encore abordables

3e arrondissement : 2 055 €/m², mais avec un vrai potentiel locatif près d’Euroméditerranée.
14e et 15e arrondissements : En dessous de 1 500 €/m². Quartiers en mutation, avec des projets urbains à suivre de près.

Notre conseil : Ces secteurs attirent les investisseurs. Mais attention : rentabilité ne veut pas dire facilité. Il faut être accompagné pour sécuriser son achat et choisir le bon bien, au bon endroit.

Pourquoi Marseille attire encore (et toujours)

Plusieurs facteurs alimentent cette dynamique :

Qualité de vie exceptionnelle : mer, soleil, randonnées, ambiance de village… Marseille a ce supplément d’âme que beaucoup recherchent.
Taux en baisse : Les crédits redeviennent accessibles, ce qui libère des projets restés bloqués.
Projets urbains en cours : Réhabilitation de Noailles, nouvelles lignes de tramway, rénovation de l’îlot Saint-Charles… Des investissements qui revalorisent certains quartiers, y compris le 1er arrondissement, qui attire de nouveau l’attention des acheteurs stratégiques.

Vous vendez ? Ne sous-estimez pas l’importance de l’évaluation locale

Un bien vendu au bon prix, c’est une vente rapide, avec des acheteurs motivés. Chez Century 21 La Plaine, nous réalisons des estimations gratuites et argumentées, en nous appuyant sur des ventes récentes dans votre rue, pas sur des moyennes floues.

Notre objectif ? Vous accompagnez avec réalisme, réactivité et bienveillance, pour vendre dans les meilleures conditions que vous soyez propriétaire à La Plaine, au Camas, aux Cinq-Avenues, à Baille, à Notre-Dame-du-Mont ou vers Saint-Charles et la Canebière.

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